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身為一位小學老師,在學校平常除了認真教書之外

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每天一起討論著上次訂的水果、蔬菜好不好吃,下次要再訂什麼東西呢??

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html模版城南不缺商業,缺的是骨子裡的成都味兒 在成都生活是種怎樣的體驗?

以往,這個問題有兩種答案,一種是外地人眼中的成都生活,一種是成都人親身體驗的生活。如今這個問題放到成都人內部,也有瞭兩種不同的回答。一種是成都式生活,一種是在城南的生活。隨著政策支撐、產業崛起,城南的發展日新月異。然而,在這片寫字樓、商業綜合體林立的土地上,已經越來越多的人發現,難以找到成都式生活的味道。

由此衍生出的更大命題是,在商業過剩的城南,除瞭 盒子 商業,消費者更渴望能滿足成都式生活的消費體驗。對投資者而言,誰能讀懂後者,誰就抓住瞭城南商業財富的機遇。

從人民公園到玉林

濃縮到骨子裡的成都式生活

周作人先生在《北京的茶食》中說: 我們於日用必需的東西以外,必須還有一點無用的遊戲與享樂,生活才覺得有意思。

如果當時周作人生活在成都,恐怕就不止是茶食能滿足他對 有意思 的需求。蓋碗茶、火鍋、麻將......在成都,能表達閑適生活的標簽不勝枚舉,即便在經濟實力已經步入全國第一梯隊城市的今天,成都依然保留著延續瞭數百年的生活方式。

最典型的代表是人民公園,在鬱鬱蔥蔥的樹木掩映下,每逢陽光午後,麻將聲便蓋過瞭街道上的車水馬龍;老人一邊咂著蓋碗茶,一邊閉目養神準備午睡;掏耳朵的匠人手法嫻熟,客人坐在躺椅上開始享受近半小時的奇妙感覺。人民公園內外仿佛兩個不同的世界,以至於外地人初到人民公園時,便驚訝自己終於找到瞭 成都式生活 的答案。

如果說人民公園濃縮瞭成都人骨子裡的休閑需求,那麼置身玉林時,則能發現這座城市獨特、開放的消費情結。在成都南二環,玉林早在90年代就已經基本成型瞭,與如今遍佈全城的寫字樓、現代化建築相比,玉林顯得有些過時。但通過每天下午5點就開始排隊的串串店,凌晨2點還在觥籌交錯的小酒館,玉林顯然又是成都最時尚、最休閑的街道之一。

究其原因,人們對玉林的迷戀在於 開放 二字,一張擺在街邊的小方桌,再加上踩在腳下的空酒瓶,有滋有味的成都生活便開始瞭。此時才能意識到,成都人需要西裝革履的商務身份,但更需要在街邊隨意一坐就能開懷暢飲的肆意休閑。

越來越多的寫字樓與綜合體

它們卻給不瞭城南人想要的成都味道

當視角轉向最國際化的城南時,成都式生活卻成瞭另一番模樣。

高端住宅、高檔公寓鱗次櫛比,甲級寫字樓外的玻璃幕墻顯映著這個區域的繁華與時尚。銀泰城裡行色匆匆的職場白領,簡單快捷的工作便當,在8小時的高大上裡面,城南仿佛 事業心 極強的生意人,在商場中追求自己的遠大前程。

(城南金融城)

那麼8小時之外呢,城南人並沒有多少能消除整日疲憊的選擇,晚飯可能依然是銀泰城裡的便當,行走在高樓大廈之間,星巴克的咖啡並不足以慰藉工作帶來的倦怠。這片土地上充滿瞭關於成都未來的話題,卻嗅不到一絲成都味道的氣息。

據銳理數據統計顯示,城南存在龐大的商業體量,甚至待售面積已經嚴重過剩。其中,大源板塊待售商業面積約50餘萬方,寫字樓待售面積有300萬方,金融城板塊也有近30萬方。整體庫存高達約630萬方的國際城南,卻鮮少有能提供成都式生活的一條商業街。

當然,市場嗅覺靈敏的開發商也早就意識到瞭這一點,因此誕生出新街裡、匯錦街、鐵像寺水街等開放式街區。街區內各大商鋪可視性強、業態豐富,更重要的是,它們如玉林一樣,抓住瞭成都式生活中 開放 的特質。

擺在街邊的桌椅與 盒子 一般的商業綜合體形成鮮明對比,前者平均每傢店鋪周末、節假日期間日營業額能達到2-3萬,後者卻人氣寥寥、仿佛空殼。

消費流量背後帶來巨大的投資窗口,以城南唯一在售獨立商業街新街裡No.6為例,該項目於近期開啟首批次認購,當日意向購買人數與可售商鋪比最高達到瞭7:1。 200餘萬起可買首層鋪 的性價比,以及城南罕有的開放式街區,早在認購之前,就為熱銷埋下瞭伏筆。

凌晨一點都不打烊的小龍蝦

是這座城市最原始的生活渴望

事實上,城南街區式商業的成功,其核心就在於面對百萬級的消費人群時,做到瞭對成都式生活的成功描摹,這一點,從其中的典型代表新街裡就能發現端倪。

整體看來,新街裡的經營業態以餐飲居多,其中不乏鋼管廠小郡肝串串香、川西壩子火鍋等成都飲食界的 網紅店 。更重要的是,接近凌晨兩點的打烊時間,讓城南人在8小時的商務身份之後,有瞭足夠的空間回歸成都式生活。

以一個尋常的工作日為例,新街裡的餐館從下午5點過就陸續有人開始排隊,幾乎場場爆滿,平均排隊時間近半個小時;部分店鋪則直接成為周邊寫字樓裡公司聚餐的指定場所,一排排西裝革履的商務人士,可以從下班之後一直坐到凌晨1點。露天的餐飲環境看起來與高大上的寫字樓格格不入,卻因為與玉林有著一樣的 開放 形態,從而讓城南人最原始、最隨性的消費需求得到滿足。

在火爆的人氣之下,市場開始發出這樣的感嘆:不是城南的商業不好做,而是你傢的商業不好做。

另一方面,龐大的人群基數為新街裡的未來描繪瞭更繁榮的藍圖。南城都匯自身就高達8萬業主總數、金融城板塊300多傢國際企業的聚集,據最新政策指出,成都將大力實施 蓉漂 計劃,實行全日制大學本科及以上畢業生憑畢業證落戶制度。至此,人才湧入所產生的消費需求,將為新街裡NO.6一類的開放式街區提供更大的經營空間。

精明的商人總能憑借敏銳嗅覺搶占先機,2012年8月新街裡商鋪首開,推出2個月就賣掉瞭3條街、銷售額超過10億;5年之後,新街裡以城南唯一在售步行商業街的身份登場,在2017年6月推出新批次NO.6,2小時迅速售罄,實現約2億的銷售額。

一如某位凌晨一點還在新街裡吃小龍蝦的客戶所言:我越來越喜歡新街裡,總能找到成都人最真實的生活狀態。日益國際化的城南,也因為對成都式生活的完美呈現,在接地氣與高大上之間,發現瞭關於商業運營的命門。

(責任編輯:楊川)


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